宋卫平是怎么把特色小镇做到这么牛?

自从国家提出特色小镇概念以来,特色小镇一直特别火。这几年,绿城、华裔 城、恒大、碧桂园等标杆房企都发布了自己的小镇战略,比如绿城方案 要在10年建100个小镇,完成 一万亿出售 额,华裔 城将以ppp模式在全国打造100个特色小镇,碧桂园则称5年内要投入不少于1000亿建10个有差异化的科技小镇。

咱们都知道,现在一些抢手 一二线城市拿地十分 难了,通过特色小镇拿地不光 廉价 ,并且 占地上 积动辄都是十几平方公里,很好地解决了开发商拿地难拿地贵的痛点。

当时 特色小镇的运营模式还不成熟,大部分房企都还处于探究 阶段。但据明源君了解,脱胎于绿城,在卫平领导下的蓝城作为先行者,通过 多年的探究 ,现在 现已 构成 了相对成熟的特色小镇运营模式,并梳理出了明晰 的逻辑。前几天,明源君刚好阅读了蓝城出版的《镇长》一书,结合这本小镇操盘指南,明源君帮咱们梳理一下,转型特色小镇,蓝城是怎么玩的?

01

选址布局

一二线城市周边是需求重点

关于 特色小镇的布局,蓝城小镇选址要求在大城市周边,宜居、宜游,经济条件相对较好,规模在2000亩以上。但不同梯队的城市,关于 小镇区域的考量都有所不同。

一、选大城市周边

在城市层面,主要考虑城市能级、交通、生态与地块等要素,并用详细 的数据进行支撑。

宋卫平是怎么把特色小镇做到这么牛?

现在看来,开发商关于 小镇的区位选择,底子 构成 了共识:一定要选在大城市周边。因为在大城市周边,跟大城市互动更便利 、更强,有点大城市后花园的感觉,关于 日后小镇的人流量也是一个保障。所以说,未来一二线抢手 城市一定会是小镇的主战场。

二、交通便当 很重要

特色小镇一般都位于城市周边,交通便当 十分 重要。一是最好现已 或规划有高铁站、地铁站、轻轨站点等线路;二是间隔 交通节点便捷且间隔 近;三是间隔 最近的高速出口车程10分钟内最佳。

三、景观资源丰厚

交通资源之外,还应该注重 景观资源。特别假如 不接近 大城市,更加要有特别强的资源。

蓝城的选择规范 ,是项目内部或周边有河流、湖泊、水库等天然 水体资源,且水质条件杰出 ;地块内部或周边有农业资源能够使 用 ;有前史 文化资源沉淀。

四、地块规模不能低于500亩

地块规模一般在1000-1500亩(不低于500亩),能够使 用 农用地指标不低于1000亩;土地指标继续 供给 应有保证,容积率可综合平衡。

土地缺乏特点、交通不便,或者土地不完好 、政府对产业认知度不高的当地 ,千万不要去做小镇。

02

小镇产品规划

90%住所 ,10%配套装置

蓝城认为,小镇应该比村庄大,比城市小。在蓝城,小镇是1平方千米开发建设,然后带动3平方千米或者5平方千米的农业改造,最终做出一个常住人口在1~3万的小镇。

蓝城小镇在建筑规划中,90%的是住所 ,10%的是配套装置,包括医疗、教育、餐饮、文娱 和文化等。内部结构上以小镇中心为核心,向外辐射,规划交通,依据 不同地貌规划不同风格及功用 的建筑群、丰厚 的景观等。

一、充沛 使用 原生资源

依照 蓝城的想象 ,100种小镇需要有100种别样的风情,恰到利益 地运用原生资源,可以避免小镇风格的统一化。关于 土地的使用 ,尊重、按捺 、补葺 、复原 是其间 最重要的情绪 和方法。

二、继承当地人文

每一座蓝城小镇在规划之前,都会充沛 了解当地的地域文化。比如杭州春风长乐,在规划之前乃至 编了一本《径山纪事》,将径山风物、民俗、名人、前史 、故事等等悉数 都了解清楚后,再充沛 运用到杭州春风长乐小镇规划中。

三、同享 空间

小镇居民以中产白领和农民为主,其间 35~55岁城市白领中产阶级占比60%,农民占比40%。

关于 周边或内部有原居民 的,蓝城小镇一般会选用 双中心布局,并设置一个原居民 社区的中心。这一类中心通常会提供商业、餐饮、文化、民宿等特色功用 。

四、居住空间:强调营建 围合式空间

关于 蓝城小镇的住所 产品,咱们应该都比较熟悉了,最早爆红的杭州桃李春风,总价200万的中式小别墅一推出就被秒光了。蓝城小镇在住所 产品设计上有几个特点:

第一,产品形状 丰厚 。从高层、叠墅、排屋、中式合院到独栋别墅,底子 都会涵盖。

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